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詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：港德市場、全聯
附近交通：捷運板橋站、板橋國中公車站、港尾公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：港德市場、全聯
附近交通：捷運板橋站、板橋國中公車站、港尾公車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置與交通：位於板橋區中正路，鄰近捷運板橋站與多條公車路線，通勤便利。 學區資源：鄰近國光國小與板橋國中，學區穩定，適合有學童的家庭。 生活機能：周邊擁有港德市場、全聯等設施，日常生活採買便利。 價格與格局：總坪數約 19 坪即可擁有 3 房格局，單價約 54.52 萬，在板橋區屬於較具競爭力的進入門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡已達 49 年，接近 50 年門檻，可能影響銀行貸款成數與年限。 樓層條件：位於 4 樓/4 樓頂樓，無電梯，對長輩或行動不便者較不友善，且頂樓可能有冬冷夏熱或漏水風險。 車位問題：未包含車位，在都會區停車可能需要額外負擔或面臨停車難題。 空間規劃：19.26 坪要容納 3 房及多個廳，空間感可能較為緊湊，需親身確認格局動線。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃需求：因鄰近捷運與學校，出租需求通常較為穩定。 居住品質提升：雖為老舊公寓，但仍有透過重新裝修改善內部機能與採光的空間。 社區改建潛力：板橋區老舊公寓若符合都更或危老重建條件，未來可能有增值空間（視社區意願與法規而定）。 |
| 威脅 (Threats) | 結構安全：老舊建築需留意梁柱、牆體結構是否安全，避免日後維修成本高昂。 轉手流動性：隨著屋齡增加（特別超過 50 年後），銀行貸款限制可能導致買家群縮小，影響日後轉手難度。 政策風險：都市計畫變更或老屋修繕補助政策的變動，可能影響重建或翻修成本。 |
物件評論
綜合上述分析，此物件屬於典型的「高性價比學區老公寓」。
是否值得購買： 這取決於您的具體需求與資金規劃。若您預算有限，但強烈需要板橋區的學區資源或捷運通勤，且能接受老舊公寓的居住條件，此物件具備購買價值，是一個不錯的入場選擇。然而，若您是為了長期居住且對居住舒適度（如電梯、車位）有較高要求，或是擔心後續銀行貸款與轉手流動性問題，則建議謹慎考慮。
主要理由：
- 優勢在於性價比與地段：板橋中正路的生活機能極佳，54.52 萬的單價在該區域具有吸引力，且 19 坪 3 房的格局能有效滿足小家庭需求。
- 風險在於屋齡與樓層：49 年屋齡與頂樓無電梯是硬傷，買前務必確認房屋結構狀況，並與銀行確認貸款條件，避免影響資金運用。
問與答
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陳成政(仲介，收取服務費)
暱稱：陳成政
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房仲電話：0937-837118
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經紀業名稱: 佑兆資產管理有限公司
證號: (99)登字第155697號
大安買屋賣屋 陳成政 0937837118
您好！我是您在大安區的房地產夥伴，很高興能與您見面。我的名字是[陳成政]，我一直秉持著誠實、負責、專業的態度，努力為每位客戶提供最優質的服務。無論您是購屋、賣屋或投資，我都會用心聆聽您的需求，並給予您最專業的建議。
在我的職業生涯中，我堅持以同理心來看待每一位客戶的需求，因為我深知買賣房屋是一個重要的決定。我擅長的範圍包括大安區內的SOGO商圈和正義國宅等電梯大樓，這些地方具有良好的生活機能和投資潛力。
如果您對大安區的房地產市場有任何疑問或需求，誠邀您隨時與我聯絡！期待能協助您找到理想的家或良好的投資機會，期待您的來訊！
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